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    报告显示:中国房贷“有紧无松”

    2014-04-03 22:24:59      来源:

      中新社上海4月3日电 (记者 李佳佳)知名在线金融搜索平台“融360”3日发布的3月份房贷分析报告显示,眼下,八五折利率优惠在全国已经彻底绝迹,并出现了银行挑人放款的现象。除部分商业银行暂停贷款外,国有银行也都处于半停贷状态,公积金贷款额度亦在收紧。

      相较于2月份,中国房贷“有紧无松”。在“融360”选取样本的35个城市中,25个城市有停贷现象。统计显示,停贷银行主要以中小商业银行为主,如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中,长沙、无锡、福州三个城市居前。

      调查还发现,即便银行可以受理房贷,想要顺利贷到款也绝非易事。

      由于去年银行积压了很多房贷单,房贷额度较为稀缺,银行压贷、缓贷现象严重,其表现主要有如下三种情况。

      首先,价高者得。个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度,否则系统会自动将利率较低的排在后面,审批时间无法保证,让贷款人仍然在“苦苦”等待,半年未放款也是常见。贷款者面对银行无限期拖延,很多贷款人甚至被迫不得不签订各种补充协议,或者答应银行更改指定利率以得到放款。

      其次,挑人放款。例如银行会优先给二套房贷款下款,因为二套房的贷款利率上浮更高;优先给贷款总额大的客户放款;优先给工资更高的客户下款。针对不良信用用户,银行表现则更加严苛,采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人贷款利率、或需第三方担保人或机构等,严重的直接拒贷。

      第三,以信用贷代替房贷。目前很多银行已悄然暂停房贷业务,用信用贷款来“代替”。信用贷相比房贷利率较高,由于银行对房屋按揭审批较严,为获取更高收益,经常“鼓励”客户办理信用贷,曲线解决房贷资金问题。据了解,商业银行的信用贷款利率在8%到18%不等,不少外资行更是达到22%到24%。用户若不愿意接受银行给出的条件,客户也可撤销房贷申请,重新找银行进行贷款。这样变相地增加了贷款者的时间成本。(完)

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