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    穗3月二手住宅成交均价环比上升5.7%
    2014-04-14 10:45:35   财经导报   评论:0

     

      “证满5年”房源成交比例骤减

      本报讯 (记者赖伟行)上月广州二手市场因受银行信贷持续收紧及“穗六条”的影响,并没有出现像往年同期“小阳春”那样的交易火爆情景。今年第一季度广州市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为12548宗,同比减少43.3%,广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19489元/平方米,同比上升15.2%,总体呈现“量减价升”态势。

      上月二手楼登记减六成

      而据广州市国土房管局公布的数据,上月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为4017宗,同比减少66.7%。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比2月增加一倍,住宅租赁业务量比2月增加近三成。

      3月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为20070元/平方米,环比上升5.7%,同比上升17.9%。租赁市场方面,3月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均月租金为47元/平方米,环比上升4.1%,同比上升10.8%。

      持楼超8年升值逾3倍

      进入4月,成交萎靡的状态似乎还在延续。4月1~12日,经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少一成,成交均价为19676元/平方米,比3月同期微升0.2%,其中原业主持有时间超过5年的物业比例为43.5%。而在今年第一季度,持证满5年的二手住宅成交比例为40.5%,比2013年同期大幅减少16.7%。从个案中可以看出,持有时间在6~7年之间的,账面升幅在1.3~2.7倍之间,持有时间在8年以上的,账面升幅超过3.7倍。

      公积金贷款客户增多

      3月下旬,广州住房公积金管理中心发出一份公积金贷款办法的征求意见稿,供市民参考及提出意见。该征求意见稿在客户申请条件和使用次数上作了很大的改动,譬如公积金贷款只可以使用一次;广州户籍客户申请条件从连续缴存6个月延长到24个月,非广州户籍客户申请条件从连续缴存12个月延长到36个月等。

      受该消息刺激,3月最后一周,二手住宅买卖交易中,采用纯公积金贷款的客户比例高达30.1%。今年第一季度纯商业贷款比例仅有16.2%,而纯公积金和组合贷款的比例都比去年同期有所增加,其中白云、黄埔两区的纯公积金比例皆超过32%。

    责任编辑:lipeisheng  来自:财经导报综合

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